Kas korteriühistu vajab käidukorraldajat?

Korteriühistu vajab käidukorraldajat, kui maja peakaitse on üle 100 ampri. Nõue tuleb seadme ohutuse seadusest ja selle täitmist kontrollib TTJA. Käidukorraldaja on elektriala pädevusega spetsialist, kes hoiab maja elektripaigaldist käidukava järgi korras. Nõude täitmise eest vastutab ühistu kui elektripaigaldise omanik.

Alla 100 A majal käidukorraldaja kohustust ei ole. Peaaegu iga kortermaja vajab aga regulaarset ühisosa elektripaigaldise auditit.

Millal on käidukorraldaja kohustuslik?

Käidukorraldaja on kohustuslik, kui madalpingepaigaldise peakaitsme nimivool on üle 100 ampri. Nii sõnastab nõude Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (TTJA). Täpselt 100 A peakaitse ei ole veel üle piiri, 125 A peakaitse on.

Suurematel kortermajadel on peakaitse sageli üle selle piiri, väiksematel mitte. Kas sinu maja on piirist üle või alla, saad teada ainult peakaitset kontrollides.

Kuidas oma maja peakaitset kontrollida?

1. Vaata võrguettevõttega (enamasti Elektrilevi) sõlmitud võrgulepingut. Seal on kirjas maja peakaitsme suurus amprites.
2. Küsi haldurilt. Hea haldur teab seda numbrit peast.
3. Lase elektrikul peakilp üle vaadata. Peakilpi ära ava ise: see on ohtlik ja seda tohib teha ainult pädev elektrik.

Mis kehtib sinu majale?

Sinu maja	Käidukorraldaja	Ühisosa audit
Peakaitse üle 100 A	Kohustuslik	Kohustuslik
Peakaitse kuni 100 A, rohkem kui 2 korterit	Ei ole kohustuslik, vanemas majas soovitatav	Kohustuslik
1–2 korteriga elamu	Ei ole kohustuslik	Ei ole kohustuslik

Käidukorraldaja ja audit on kaks eri kohustust

Käidukorraldaja ja audit on kaks eraldi nõuet ning üks ei asenda teist. Paljudes ühistutes aetakse need segi. Siis tundub, et kui audit on tehtud, on kõik korras, või vastupidi.

Audit näitab, mis seisus on elektripaigaldis ühel konkreetsel päeval. Käit hoiab paigaldise korras auditite vahel, mis võib tähendada viit kuni kümmet aastat.

	Käit	Audit
Mis see on	Pidev järelevalve ja hooldus käidukava järgi	Sõltumatu tehniline kontroll
Kes teeb	Pädev käidukorraldaja	Akrediteeritud inspekteerimisasutus
Kui tihti	Käidukavas kokku lepitud sagedusega, maja vajaduste järgi	Ühisosa paigaldis: iga 5 aasta järel, kui see on valminud enne 2000. aastat, ja iga 10 aasta järel, kui hiljem
Mida saad	Kontrolliaktid, teavitused ohukohtadest, kontakt rikke korral	Auditiprotokoll TTJA infosüsteemis
Kellele kohustuslik	Peakaitse üle 100 A	Iga enam kui kahe korteriga maja ühisosa

Vanemas majas tähendab see viie aasta tsüklit. Suur osa Eesti kortermajadest on ehitatud enne 2000. aastat. Kui ka maja elektripaigaldis on sellest ajast ega ole vahepeal uuendatud, tuleb ühisosa audit teha iga viie aasta järel.

Negatiivse auditi järel on käidukorraldajast kõige rohkem kasu. Audit ja käit ei ole otseselt seotud, kuid FixWise kontrollib iga maja puhul, kas audit on tehtud. Kui audit leiab puudusi, tuleb kutsuda pädev elektriettevõte ja kõrvaldada puudused kõige kriitilisemast alates. Kui kõik on parandatud, saab teha uue auditi. FixWise’i juhataja Karel Koppeli sõnul on käidukorraldaja selles töös parim partner, sest ta tunneb maja kõige paremini.

Kes vastutab, kui käitu pole?

Vastutab ühistu kui elektripaigaldise omanik ja tema nimel juhatus. Haldur võib käidukorraldaja leidmise ja lepingu korraldamise enda kanda võtta, aga käidukorraldaja peab olema elektriala pädevusega spetsialist. Kui midagi juhtub, küsitakse esmalt, kas ühistu tegi, mida pidi.

Karel on kohanud maju, kus käidudokumentidele kirjutas igal kuul alla haldur ja elektrik majas ei käinudki. „Selliseid maju võib olla palju, aga haldur ei saa käidukorraldaja vastutust enda kanda võtta,“ ütleb ta.

Järelevalvet teeb TTJA. Vahetu ohu korral võib amet paigaldise kasutamise peatada. Seadme ohutuse seaduse järgi võib juriidilisele isikule määrata trahvi kuni 32 000 eurot, kui nõuete rikkumine tekitas ohtu või kahju.

Trahvist olulisem on aga see, mida vigane elektripaigaldis võib põhjustada.

Ligi pooled neist tulekahjudest said alguse elektripaigaldisest, mitte seadmest. Paigaldise rikkeid saab regulaarse kontrolliga ennetada ja just see on käidukorraldaja töö.

Mida käidukorraldaja teeb?

Käidukorraldaja on maja elektrisüsteemi järelevaataja. Tema töö koosneb tavaliselt järgmisest:

• koostab ja hoiab ajakohasena maja käidukava;
• kontrollib elektripaigaldist käidukavas kokkulepitud sagedusega;
• dokumenteerib iga kontrolli ja annab juhatusele aru;
• teavitab ohukohtadest ning teeb ettepaneku, mis järjekorras need kõrvaldada;
• jälgib auditi tähtaega;
• suhtleb vajadusel TTJA ja Päästeametiga.

Juhatuste kõige sagedasem valearvamus on Kareli sõnul see, et käidukava tuleb lihtsalt allkirjastada ja muud pole vaja teha. Võib-olla on neile varem just nii teenust pakutud. „Tegelikult nõuab käidukorraldus aega ja süvenemist. Kogu hoone elektrisüsteemiga tuleb põhjalikult tutvuda. Edaspidi saab kontrollida juba kriitilisemaid kohti, aga eeltöö peab olema põhjalik,“ ütleb ta.

Mis on käidukava?

Käidukava on maja elektrisüsteemi hooldusplaan. Sinna on kirja pandud, mida kontrollitakse, kui tihti ja kes seda teeb. TTJA juhendi järgi peab käidukava hõlmama käidu korraldust, paigaldise dokumentatsiooni, töökorraldust ning käidu- ja kontrollitoiminguid.

Kui tihti käidukorraldaja maja kontrollib?

Kontrolli sagedus sõltub eelkõige sellest, kas majas on turva- ja evakuatsioonivalgustus.

• Turva- ja evakuatsioonivalgustusega maja: kontroll iga kuu. Evakuatsioonivalgustus on tuleohutuspaigaldis ja selle toimimist tuleb kontrollida igakuiselt.
• Turva- ja evakuatsioonivalgustuseta maja: kontroll kord aastas.

Täpne sagedus ja kontrollitavad kohad lepitakse kokku käidukavas pärast maja esmast ülevaatust.

Kui palju käiduteenus maksab ja millest hind sõltub?

Käiduteenuse hind sõltub majast ja selgub pärast esmast ülevaatust. Hinda mõjutavad:

• peakaitse suurus ja paigaldise keerukus;
• korterite, korruste ja trepikodade arv;
• elektripaigaldise vanus ja seisukord;
• kontrollide sagedus, mis lepitakse kokku käidukavas.

FixWise’i korteriühistu käiduteenus maksab alates 35 eurost kuus, millele lisandub käibemaks. Vaata käiduteenuse hinnakirja →

Odavaimat pakkumist tasub vaadata kriitilise pilguga. Kui hind on madal, sest kontrolle tegelikult ei tehta, ostab ühistu ainult allkirja, mitte kindlust.

Kuidas valida käidukorraldajat: 5 küsimust enne lepingut

Käidukorraldajaid on palju ja pakkumised näevad paberil sarnased välja. Vahe tuleb välja nende viie küsimuse vastustest.

1. Kas teil on käiduks nõutav pädevus? Käidukorraldajal peab olema elektriala kutsetunnistus või pädevustunnistus, mis vastab sinu maja paigaldisele. Pädevustunnistused kehtivad kuni 2030. aasta lõpuni, pärast seda ainult kutsetunnistused. Ettevõtte registreeringut saad kontrollida majandustegevuse registrist (FixWise: MTR TEL004585).
2. Kui tihti te meie maja kontrollite ja miks just nii tihti? Hea vastus põhineb sinu maja paigaldisel, mitte standardpaketil.
3. Mida juhatus pärast iga kontrolli kätte saab? Oota kirjalikku akti, kus on kirjas leitud puudused ja nende kiireloomulisus.
4. Kui kiiresti te rikke korral reageerite ja mis see maksab? Küsi seda enne lepingut, mitte rikkejärgses pimedas trepikojas.
5. Kas jälgite ka auditi tähtaega? Käidukorraldaja, kes teab, millal on järgmine audit, aitab ühistul vältida üllatusi ja planeerida eelarvet.

Kõige sagedasem probleem: allkirja käit

Kui FixWise on võtnud maja käidu üle teiselt teenusepakkujalt, on leitud sageli sama olukord. Käidukava puudub või on aegunud, elektriskeemid ei vasta tegelikkusele, kilbid on seest tolmused ja ühendusi pole aastaid pingutatud. Paberil on käidukorraldaja olemas, aga sisuliselt pole maja elektrisüsteemi keegi vaadanud. Kõige rohkem on seda vanemates majades, kus kontrolli on just kõige enam vaja.

„Kõige sagedamini näeme, et paberil on ainult allkirjad, aga tegelikult pole midagi tehtud. Kilbid on mustad, puutekaitsed puuduvad, mõnel pool on kilbis isegi ämblikuvõrgud. See kõik tuleneb sellest, et tegelikku kontrolli ei tehta.“

Karel Koppel

Kõige ohtlikumad leiud on põlemisjälgedega kontaktid ja kaablile liiga suured kaitseautomaadid. Põlenud kontakt näitab, et ühendus on kuumenenud, ja sealt võib alguse saada tulekahju. Kui kaitseautomaat on kaabli jaoks liiga suur, kuumeneb kaabel ülekoormusel üle enne, kui kaitse rakendub. Kumbki viga ei paista väljastpoolt välja ja need leiab üles ainult tegelik kontroll.

Korduma kippuvad küsimused

Kokkuvõte

Kui sinu maja peakaitse on üle 100 A, vajab ühistu käidukorraldajat. Ühisosa audit on kohustuslik peaaegu igale kortermajale. Juhatusele on kõige kasulikum käidukorraldaja, kes tunneb maja, annab kontrollidest arvestatavalt aru ja aitab auditist leitud puudused järjekorras ära parandada.

Loe kaKäidukorraldus ärihoones: mida omanik peab teadmaMillal on ärihoones käidukorraldaja kohustuslik, kui tihti tuleb teha auditit ja kui palju see maksab.